Como Declarar Imóvel Comprado na Planta em Conjunto
Comprar um imóvel na planta em conjunto pode ser uma ótima opção para quem quer investir em um novo lar ou dividir as despesas com outra pessoa. No entanto, é importante estar atento às regras e procedimentos necessários para declarar esse tipo de imóvel ao Imposto de Renda.
1. Quem deve declarar?
Todas as pessoas que adquiriram um imóvel na planta em conjunto devem declarar o bem na sua declaração anual de Imposto de Renda.
2. Como declarar?
Para declarar um imóvel na planta em conjunto, é necessário informar o valor total do imóvel, a data da aquisição e o percentual de participação de cada proprietário. Essas informações devem ser preenchidas na ficha “Bens e Direitos” da declaração.
3. Quais documentos são necessários?
Para declarar um imóvel na planta em conjunto, é necessário ter em mãos os seguintes documentos:
- Contrato de compra e venda do imóvel;
- Registro do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis;
- Comprovante de pagamento das parcelas do financiamento (se houver);
- Declaração de Imposto de Renda do outro proprietário (se houver).
4. Quais são os problemas mais comuns?
Alguns dos problemas mais comuns que podem ocorrer ao declarar um imóvel na planta em conjunto são:
- Erro no preenchimento das informações;
- Falta de documentação;
- Divergência entre as informações declaradas e as informações constantes nos documentos.
Como evitar problemas?
Para evitar problemas ao declarar um imóvel na planta em conjunto, é importante:
- Preencher corretamente as informações na ficha “Bens e Direitos”;
- Anexar todos os documentos necessários;
- Conferir se as informações declaradas estão de acordo com as informações constantes nos documentos.
Exemplo
Suponha que dois amigos, João e Maria, compraram um imóvel na planta em conjunto. O valor total do imóvel é de R$ 100.000,00 e a participação de João é de 60% e a de Maria é de 40%. Na declaração de Imposto de Renda, João deverá informar o valor do imóvel de R$ 60.000,00 e Maria deverá informar o valor do imóvel de R$ 40.000,00.
Comprar um imóvel na planta em conjunto pode ser uma ótima opção para quem quer investir em um novo lar ou dividir as despesas com outra pessoa. No entanto, é importante estar atento às regras e procedimentos necessários para declarar esse tipo de imóvel ao Imposto de Renda.
Como Declarar Imóvel Comprado na Planta em Conjunto
Declarar corretamente na declaração de Imposto de Renda.
- Informar o valor total do imóvel.
É importante informar o valor total do imóvel, mesmo que ele ainda esteja em construção.
Informar o valor total do imóvel.
Ao declarar um imóvel comprado na planta em conjunto, é importante informar o valor total do imóvel, mesmo que ele ainda esteja em construção.
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O valor total do imóvel é o preço de venda acordado entre o comprador e o vendedor.
Esse valor deve incluir todos os custos envolvidos na compra do imóvel, como o valor do terreno, o custo da construção e as taxas de registro e escritura.
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O valor total do imóvel deve ser informado na ficha “Bens e Direitos” da declaração de Imposto de Renda.
Na ficha, é necessário informar o código 11 – Imóveis, o número do CPF do outro proprietário (se houver), o valor total do imóvel e a data da aquisição.
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O valor total do imóvel também deve ser informado no campo “Discriminação” da ficha “Bens e Direitos”.
No campo “Discriminação”, é necessário informar o endereço do imóvel, a metragem e o percentual de participação de cada proprietário.
Informar o valor total do imóvel corretamente é importante para evitar problemas com a Receita Federal. Se o valor declarado for inferior ao valor real do imóvel, o contribuinte pode ser autuado e ter que pagar multas e juros.
