Comprei Um Apartamento Na Planta E Quero Desistir: O Que Fazer?
Comprar um apartamento na planta pode ser uma ótima ideia, especialmente para quem está buscando um imóvel novo e moderno. No entanto, existem alguns problemas que podem levar algumas pessoas a desistir do negócio, como problemas na obra, atrasos na entrega e aumento dos preços.
Problemas Comuns na Compra de Apartamentos na Planta
Existem vários problemas comuns que podem levar os compradores de apartamentos na planta a desistir do negócio, entre eles:
1. Problemas na Obra
Um dos problemas mais comuns é a ocorrência de problemas na obra, como atrasos na entrega, problemas na construção e problemas com a qualidade dos materiais usados.
2. Atrasos na Entrega
Outro problema comum é o atraso na entrega do apartamento. Isso pode acontecer por diversos motivos, como problemas na obra, problemas com o construtor ou problemas com a documentação do imóvel.
3. Aumento dos Preços
Outro problema que pode levar os compradores de apartamentos na planta a desistir do negócio é o aumento dos preços. Isso pode acontecer por vários motivos, como a inflação, a alta do dólar e a demanda crescente por imóveis.
4. Problemas com a Documentação
Outro problema comum é a ocorrência de problemas com a documentação do imóvel, como a falta de registro do imóvel no cartório ou a existência de pendências fiscais.
Soluções para Problemas na Compra de Apartamentos na Planta
Se você está enfrentando problemas na compra de um apartamento na planta, existem algumas soluções que você pode considerar:
1. Negociar com o Construtor
Uma das primeiras coisas que você pode fazer é tentar negociar com o construtor. Você pode tentar negociar um desconto no preço do apartamento ou um prazo maior para a entrega do imóvel.
2. Recorrer à Justiça
Se a negociação com o construtor não der certo, você pode recorrer à justiça. Você pode entrar com uma ação para exigir o cumprimento do contrato ou para pedir a rescisão do contrato.
3. Vender o Apartamento
Outra opção é vender o apartamento. Você pode tentar vender o apartamento para um terceiro ou para uma imobiliária.
Opiniões de Especialistas sobre a Compra de Apartamentos na Planta
Os especialistas em direito imobiliário recomendam que os compradores de apartamentos na planta tomem alguns cuidados para evitar problemas. Entre os cuidados recomendados estão:
“Nunca assine um contrato de compra e venda de um apartamento na planta sem antes ler atentamente todas as cláusulas do contrato.”
“Exija do construtor todas as informações sobre o apartamento, como a planta, o memorial descritivo e o cronograma de obras.”
“Faça uma vistoria no apartamento antes de recebê-lo.”
Conclusão
Comprar um apartamento na planta pode ser uma ótima ideia, mas é importante estar ciente dos riscos envolvidos. Se você estiver pensando em comprar um apartamento na planta, tome os cuidados necessários para evitar problemas.
Comprei Um Apartamento Na Planta E Quero Desistir
Atenção aos riscos envolvidos.
- Leia atentamente o contrato.
- Exija informações do construtor.
- Faça vistoria antes de receber.
Esteja ciente dos seus direitos.
Leia atentamente o contrato.
Antes de assinar o contrato de compra e venda de um apartamento na planta, é fundamental que você o leia atentamente e com atenção aos detalhes. Certifique-se de entender todas as cláusulas do contrato e de estar de acordo com elas.
Alguns pontos importantes que você deve observar no contrato são:
- O preço do apartamento e as condições de pagamento.
- O prazo de entrega do apartamento.
- As características do apartamento, como a metragem, o número de quartos e banheiros, e a localização.
- As garantias oferecidas pelo construtor, como a garantia de entrega do apartamento no prazo e a garantia de qualidade da construção.
- As condições de rescisão do contrato, caso você desista da compra do apartamento.
Se você tiver alguma dúvida sobre alguma cláusula do contrato, não hesite em perguntar ao construtor ou a um advogado especializado em direito imobiliário. É importante que você esteja ciente de todos os seus direitos e obrigações antes de assinar o contrato.
Além disso, é importante que você guarde uma cópia do contrato em local seguro. Você pode precisar dela no futuro, caso haja algum problema com a compra do apartamento.
Exemplo
Imagine que você assinou um contrato de compra e venda de um apartamento na planta sem ler atentamente todas as cláusulas. No contrato, estava estipulado que o prazo de entrega do apartamento era de 30 meses. No entanto, o construtor atrasou a entrega do apartamento em 6 meses.
Se você tivesse lido atentamente o contrato, você teria ciência do prazo de entrega do apartamento e poderia tomar as medidas cabíveis para evitar o atraso. Por exemplo, você poderia ter negociado com o construtor um desconto no preço do apartamento ou um prazo maior para a entrega do imóvel.
Portanto, é fundamental que você leia atentamente o contrato de compra e venda de um apartamento na planta antes de assiná-lo. Certifique-se de entender todas as cláusulas do contrato e de estar de acordo com elas.
Exija informações do construtor.
Antes de assinar o contrato de compra e venda de um apartamento na planta, é fundamental que você exija do construtor todas as informações sobre o apartamento e sobre a obra.
- Planta do apartamento: peça ao construtor a planta do apartamento, que deve conter informações sobre a metragem, o número de quartos e banheiros, a localização dos cômodos e as medidas de cada cômodo.
- Memorial descritivo: peça ao construtor o memorial descritivo do apartamento, que deve conter informações sobre os materiais que serão usados na construção, os acabamentos e os equipamentos que serão instalados.
- Cronograma de obras: peça ao construtor o cronograma de obras, que deve conter informações sobre as etapas da construção e os prazos previstos para cada etapa.
- Registro da incorporação: peça ao construtor o registro da incorporação do empreendimento, que é o documento que comprova que o empreendimento está registrado na prefeitura e que a construção está autorizada.
- Habite-se: peça ao construtor o habite-se do apartamento, que é o documento que comprova que o apartamento está pronto para ser habitado.
Essas são algumas das informações que você deve exigir do construtor antes de assinar o contrato de compra e venda de um apartamento na planta. Essas informações são importantes para que você possa se certificar de que o apartamento está sendo construído de acordo com o que foi prometido e para que você possa se programar para a entrega do imóvel.
Se o construtor se recusar a fornecer essas informações, isso pode ser um sinal de que há algo errado com o empreendimento. Nesse caso, é melhor desistir da compra do apartamento.
Exemplo
Imagine que você assinou um contrato de compra e venda de um apartamento na planta sem exigir do construtor as informações necessárias sobre o apartamento e sobre a obra.
Depois de algum tempo, você descobre que o apartamento está sendo construído com materiais de baixa qualidade e que o prazo de entrega do apartamento foi atrasado. Se você tivesse exigido do construtor as informações necessárias antes de assinar o contrato, você teria evitado esse problema.
Portanto, é fundamental que você exija do construtor todas as informações sobre o apartamento e sobre a obra antes de assinar o contrato de compra e venda de um apartamento na planta.
Faça vistoria antes de receber.
Antes de receber as chaves do apartamento, é fundamental que você faça uma vistoria no imóvel para verificar se ele está de acordo com o que foi prometido no contrato de compra e venda.
- Verifique se o apartamento está de acordo com a planta: confira se a metragem do apartamento, o número de quartos e banheiros, a localização dos cômodos e as medidas de cada cômodo estão de acordo com a planta do apartamento.
- Verifique se os materiais e acabamentos são de boa qualidade: confira se os materiais e acabamentos usados na construção do apartamento são de boa qualidade e estão de acordo com o que foi prometido no memorial descritivo.
- Verifique se os equipamentos estão funcionando corretamente: confira se os equipamentos instalados no apartamento, como o fogão, a geladeira e o chuveiro, estão funcionando corretamente.
- Verifique se há problemas de construção: confira se há problemas de construção no apartamento, como rachaduras nas paredes, vazamentos de água ou problemas elétricos.
Se você encontrar algum problema durante a vistoria, você deve comunicá-lo imediatamente ao construtor. O construtor é responsável por corrigir os problemas antes de entregar o apartamento para você.
É importante que você faça a vistoria no apartamento antes de receber as chaves, pois, depois que você receber as chaves, será mais difícil exigir do construtor a correção dos problemas.
Exemplo
Imagine que você recebeu as chaves do apartamento sem fazer a vistoria. Depois de alguns dias, você descobre que há um vazamento de água no banheiro.
Se você tivesse feito a vistoria no apartamento antes de receber as chaves, você teria descoberto o vazamento de água e poderia ter exigido do construtor a correção do problema antes de receber as chaves.
Portanto, é fundamental que você faça a vistoria no apartamento antes de receber as chaves.
